La tua casa in Gallura, al massimo del rendimento
Propertize è il property manager specializzato nella Sardegna nord-orientale: gestiamo case vacanza, appartamenti e ville a Olbia, Pittulongu, Lido del Sole, Marinella, Porto Istana, Porto Rotondo, Porto Cervo e San Teodoro. Pubblichiamo su 50+ portali, applichiamo pricing dinamico calibrato sull'alta stagione della Costa Smeralda, gestiamo ospiti 24/7 e tutta la burocrazia. Lavoriamo solo a percentuale sui ricavi.
Pricing dinamico in Costa Smeralda: la chiave dei ricavi
La Gallura ha una stagione molto concentrata: luglio e agosto valgono più di tutto il resto dell'anno per la maggior parte delle ville. Un proprietario non professionista tipicamente fissa un prezzo "giusto" e lo tiene tutta l'estate. Noi, attraverso strumenti di pricing dinamico (Beyond, PriceLabs) e un'analisi quotidiana della domanda, modifichiamo i prezzi in tempo reale: alzandoli nei picchi (vela, regate, festival Costa Smeralda) e abbassandoli nei vuoti tra una prenotazione e l'altra per evitare notti vuote. La differenza, su un'estate, è in media tra il +30% e il +80% rispetto al pricing fisso.
Cosa facciamo per la tua casa di Olbia
Valutazione gratuita con stima dei ricavi annui attesi. Ottimizzazione dell'allestimento con foto professionali, restyling soft e suggerimenti d'arredo specifici per il pubblico Costa Smeralda. Burocrazia: registrazione SUAP, CIR (codice identificativo regionale), comunicazioni alla Questura, tassa di soggiorno, fiscalità. Pubblicazione su Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo e oltre 50 portali, incluse piattaforme specializzate luxury (Plum Guide, The Thinking Traveller per le ville top). Pricing dinamico e channel manager Dott.House. Assistenza ospiti 24/7 in italiano, inglese, francese, spagnolo, tedesco, russo. Pulizie professionali e turnover rapido con kit biancheria alberghiero. Manutenzione ordinaria gestita con fornitori locali di fiducia.
Risultati reali in Gallura
Una nostra proprietà Magnifica villa con vista mare è passata da 16.720 EUR/anno a 27.330 EUR/anno: +63,5%. Su tutto il portfolio gli incrementi medi vanno dal +58% al +119,5%. Le ville di Pittulongu, Marinella e Porto Istana raggiungono tassi di occupazione molto alti da maggio a ottobre, e le ville di Porto Cervo e Porto Rotondo possono generare cifre a sei zeri in alta stagione.
Le zone della Gallura in cui operiamo
Olbia città: appartamenti per business e turisti. Pittulongu, Lido del Sole, Bados: case e ville fronte mare. Marinella, Porto Istana: ville vista Tavolara. Porto Rotondo, Cugnana, Portisco: villette e ville con piscina. Porto Cervo, Romazzino, Liscia di Vacca, Cala Granu, Pevero: ville luxury di alto profilo. Golfo Aranci, Cala Sabina: appartamenti vista mare. San Teodoro, Puntaldia: case fronte mare a pochi passi dalla Cinta.
Perché un proprietario di Olbia sceglie Propertize
Il proprietario tipico è chi (a) ha una casa in Gallura ma vive a Roma, Milano o all'estero, (b) ha una villa ma non vuole gestire pulizie, lavanderia e ospiti, (c) ha provato Airbnb da solo e si è reso conto che il pricing dinamico cambia tutto. Cosa ricevi: report mensile dettagliato (incassi, occupazione, recensioni), bonifici puntuali, accesso al portale proprietari Dott.House per vedere il calendario in tempo reale, zero pensieri sulla burocrazia. Richiedi una valutazione gratuita e ricevi entro pochi giorni la stima personalizzata dei tuoi incassi potenziali.
Scopri anche la pagina dedicata agli ospiti per Olbia e la landing di Pittulongu per capire come presentiamo le case ai viaggiatori.